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유찰 1
🏬근린생활시설
천안지원
2025타경768
충청남도 아산시 장존동 305-7 4층403-1호
97,000,000
47,530,000
51%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
40,740,000(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
66.74(20.19평)
건물면적
83.8125(25.35328125평)
₩ 청구액
30,657,534원
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현장조사서
조사일 :
2025.12.03

1)현장에 출장하여 본건 호실에서 `용인대학사태권도장 초등부 태권도실 및 유치부 태권도실`을 운영한다고 주장하는 양성호를 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였음
2)위 양성호는 상가건물임대차 등재는 하지 아니한 것 같지만 임차하여 보증금을 지급하였다고 주장하고, 한편 상가건물임대차현황서에 주식회사 지엔케이코리아가 임차인으로 등재되어 있으므로 위 사람들을 임차인으로 보고 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
3)전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용은 없음

1)현장에 출장하여 본건 호실에서 `청송철물`을 운영한다고 주장하는 안완호의 배우자 지숙자를 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였음
2)위 안완호와 황창환이 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등재되어 있으므로 위 사람들을 임차인으로 보고 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
3)전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용은 없음

1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음
2)상가건물임대차현황서, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없으므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음
2)상가건물임대차현황서에 양우현이 임차인으로 등재되어 있으므로 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.09.21 (10:00)예정
    47,530,000원
  • 2026.07.06 (10:00)유찰
    97,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    청OOOOOO OOOO
  • 임차인
    양OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOO
  • 임차인
    황OO
  • 임차인
    안OO
  • 임차인
    양OO
  • 압류권자
    아OO
  • 교부권자
    아OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    아OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 장존동 소재 "온양6동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 주택,농경지등이 소재하는 지역임.

교통상황

인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물의 (사용승인일: 2004.8.17) 4층 403-1호, 1층 108-1호, 1층 112호, 1층 106-1 호로 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감등 내벽: 타일 및 페인트마감등 창호: 샷시창호등

이용상태

기호(1): 상호명 "용인대학사태권도장"으로 이용중임. 기호(2): 상호명 "청솔철물"로 이용중임. 기호(3,4): 현황 "공실"임.

설비내역

기본적인 전기설비, 승강기 설비등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형토지로 상업용건물의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 약10미터, 동측으로 약20미터의 도로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 지구단위계획구역(장존청솔) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
143,000,000
평균매각가
60,110,000
매각가율
42%
평균유찰횟수
3

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