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유찰 1
🌳임야
법정지상권
분묘기지권
농지취득
천안지원
2025타경765
충청남도 아산시 영인면 상성리 91-4
1,720,035,500
1,187,648,000
31%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
653,613,490(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
법정지상권분묘기지권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
672,346,309원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.20

1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 목록 1번 지상에 소재한 제시외 주택의 출입문에 안내문을 부착하였음
2)제시외 주택의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있으나 출입문이 시정되어 있고 살림도구가 방치되어 있는 등, 채무자(소유자)의 거주 여부 및 본건 토지들의 점유관계가 불분명하여 점유미상으로 보고하고, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

상동

상동

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    1,187,648,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    1,696,640,000원
  • 2026.04.07 (10:00)변경
    1,696,640,000원
당사자 내역
  • 채권자
    영OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    황OO
  • 지상권자
    영OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 영인면 아산리 소재 영인초등학교 남서측 인근에 위치하 며, 주변은 농가와, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌지대임.

교통상황

본건 부근까지 소형 차량 접근이 가능하나, 대중 교통사정은 보통 이하임.

형태 및 이용상태

기호(1)은 사다리형, 기호(2,3)은 부정형으로 공히 북향 완경사지이며, 기호(1)은 토 지임야 및 일부 축사와 관리사부지이고, 기호(2)는 전, 기호(3)은 토지임야임.

인접 도로상태

기호(1)은 북측으로 세로에 접하고, 기호(2,3)은 단지내 비포장 농로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,3)는 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)이며, 기호 (1,3)은 준보전산지이고, 기호(2,3)은 일부 보전관리지역임.

제시목록 외의 물건

기호(1,2)에 제시외건물 6동이 있고, 기호(3)에는 분묘 1기가 소재함.

공부와의 차이

기호(1)은 공부상 지목이 임야이나, 일부는 축사 및 관리사부지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
369,669,840
평균매각가
135,602,400
매각가율
38%
평균유찰횟수
2.8

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