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신건
🏠주/상용건물
천안지원
2025타경761
충청남도 아산시 권곡동 546-21
367,862,800원
367,862,800원
신건
AI 예상낙찰가
220,717,680원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠주/상용건물
토지면적
-
건물면적
200.5㎡(60.65125평)
₩ 청구액
161,102,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.11
목록 2번 건물의 부지
1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 점포 출입문 등에 안내문을 부착하였음
2)상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 있고, 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 채무자(소유자)가 아닌 전입세대가 있으므로 이들을 임차인으로 보고 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정367,862,800원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOOO
- • 소유자정OO
- • 소유자정OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인다OOOOO OOOO
- • 임차인곽OO
- • 임차인최OO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자엔OOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자재OOO OOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 권곡동 소재 '온양한올고등학교' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 상업용 점포 및 기존 주택이 혼재하는 일반주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 및 주정차가 용이하고 남측 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황 은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 8M 포장된 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한올중고등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(원도심)
제시목록 외의 물건
별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
▶ 기호(2) 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 2층 [사용승인일 : 1985.07.31] 외 벽 : 스콘코트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 참조
이용상태
기호(2) : 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 1층 : 점포(2개호) 2층 : 주택 기호(ㄱ) : 주택 기호(ㄴ) : 창고 및 보일러실 등 기호(ㄷ) : 계단실 등 기호(ㄹ) : 보일러실 등
설비내역
급·배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도' 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
389,346,920원
평균매각가
239,960,500원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2회
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