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신건
🏬판매시설
천안지원
2025타경745
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 2층2052호
24,600,000원
24,600,000원
신건
AI 예상낙찰가
12,546,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
0.916㎡(0.27709평)
건물면적
5.6㎡(1.694평)
₩ 청구액
57,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.16
1.현지에 방문하였으나 2층 전부 공실로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 목적 부동산에 해당하는 부분의 벽면에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정24,600,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자차OO
- • 소유자신OO
- • 가압류권자이OO
- • 교부권자예OOOO
- • 교부권자천OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자해OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자롯OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 ‘천안고속버스터미널’ 남서측 도로 월편 인근에 위치하며, 주위는 백화점, 판매시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 18층 내 2층 2052호로서 (사용승인일 : 2006.01.11.) 외벽 : 석재류 붙임, 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태
현재 공실 상태임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
6필지 일단지의 유사 사다리형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 업무용 건물의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 40M, 동측 및 남측으로 노폭 약 8M 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1), 광로3류(폭 40m~50m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역, 기호(3) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역, 기호(4,5,6) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
1,612,000,000원
평균매각가
830,000,000원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2회