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신건
🏬근린생활시설
천안지원
2025타경719
충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 1층110호
570,000,000원
570,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
239,400,000원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
23.6368㎡(7.150132평)
건물면적
59.22㎡(17.91405평)
₩ 청구액
406,849,175원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.30
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 주식회사 태화가 등재되어 있어 임차인으로 등록함
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정570,000,000원
당사자 내역
- • 채권자옥OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOO OO
- • 교부권자천OO OOO
- • 교부권자천OO OOO
- • 교부권자천OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "갤러리아백화점 센터시티점" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 각종 상업시설, 주상복합시설 및 공원 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제110호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호임
이용상태
잽합건축물대장 전유부 상 '소매점'으로 현황 공실임.
설비내역
공동 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 장방형 토지로서, 주차장 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 단지 서측, 남측 및 북측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
781,173,444원
평균매각가
373,354,561원
매각가율
42%
평균유찰횟수
3.1회
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