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신건
🏢아파트
천안지원
2025타경715
충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 422 천안목천동우1차아파트 104동 11층1115호
42,000,000원
42,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
32,340,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
26.5656㎡(8.036094평)
건물면적
39.95㎡(12.084875평)
₩ 청구액
20,571,940원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.30
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 김남식 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자동OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 교부권자천OO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 소재 경부고속도로 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 근린생활시설이 혼재한 근교주택지대임.
교통상황
본건 아파트단지 내 지상 및 지하주차장까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 15층 중 11층 1115호로 사용승인일은 1997년 8월 5일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 PVC새시 이중창임.
이용상태
공동주택(아파트)(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 현관, 발코니 등)임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대상부지는 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 아파트용지임.
인접 도로상태등
본 단지는 남동측으로 소로에 접하며, 단지내 도로와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2023-08-01) (접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
198,478,261원
평균매각가
151,258,511원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.9회