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신건
🏠단독주택
천안지원
2025타경706
충청남도 아산시 음봉면 신휴리 372-4
507,728,000원
507,728,000원
신건
AI 예상낙찰가
304,636,800원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
288㎡(87.12평)
₩ 청구액
424,530,588원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.25
1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음
2)외국인체류확인서에 채무자(소유자)가 아닌 외국인이 체류자로 등재되어 있으므로 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
상동
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정507,728,000원
당사자 내역
- • 승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 소유자한OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인MOOOO OOOOOO OOOOOOOO O
- • 근저당권자울OOOOOOOOO
- • 근저당권자한OO
- • 교부권자동OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 소재 ‘신휴저수지’ 서측 근거리 프리모빌리지 전원주택단지 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성된 근교주택지대임.
교통상황
본건까지 일반 차량 접근이 가능하고, 대중 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인접도로와 평탄한 단독주택부지임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 6m 정도의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
향나무 등 정원수 10여 주는 토지에 포함하여 평가하였음.
건물의 구조
본 건물은 2017년 2월 27일 사용승인된 일반목구조 판넬지붕 3층건물(연면적: 288.㎡)로 외벽은 사이딩판넬붙임, 내벽은 벽지도배, 타일마감, 바닥은 데코타일, 창호는 PVC새시 창임.
이용상태
1층: 주차장, 창고, 다목적실, 다용도실, 보일러실, 화장실 등 2층: 방, 거실 및 주방, 화장실 등 3층: 방2, 화장실2, 드레스룸2 등
설비내역
급배수 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물 내부는 관계인의 조사거부로 확인하지 못하였으며, 건축물대장 도면과 육안으로 외부에서 관찰하여 개략적으로 기재하였고, 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
389,346,920원
평균매각가
239,960,500원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2회
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