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신건
🌳전
법정지상권
농지취득
맹지
천안지원
2025타경701
충청남도 아산시 둔포면 석곡리 321-1
입찰일: 2026년 09월 14일 (10:00)D-12
245,569,233원
244,912,600원
신건
AI 예상낙찰가
122,784,616원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
441,832,876원
현장조사서
조사일 :
2025.09.18
현장에서 본건 토지 경계지점에 있는 주택(아산시 둔포면 석곡길 140)에서 거주하고 있다는 강미연(010-3066-8823)을 만나 물었던 바, (1)본건 채무자(소유자) 김일성 등과 사이에 제기되었던 본건 부동산 권리 관련 민사소송 결과에 따라 본인과 본인의 남편이 본건 부동산들에 대한 지분소유권을 취득하였고, (2)다른 지분권자에 대하여는 정확히 모르며, (3)관리차원에서 본인과 남편이 본건 부동산에서 농사를 짓고 있으면서 닭과 개도 사육하고 있다고 진술함. 위 진술에 따라 강미연 부부의 지분소유권에 기한 점유로 보고함. 다만 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
상동
상동
상동
상동
상동
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 아산제2테크노밸리일반산업단지 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농가와 농경지 등으로 형성된 근교농촌지대임.
교통상황
본건부근까지 소형 차량 접근 가능하고, 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1,2,4)는 사다리형 토지, 기호(3)는 삼각형, 기호(5,6)은 부정형 토지로서 기호(1,2,5,6)은 전으로 이용중이고, 기호(3,4)는 휴경상태임.
인접 도로상태
기호(1~5)는 지적도상 맹지이고, 기호(6)은 남동측으로 소폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포10(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)임.
제시목록 외의 물건
기호(5) 일부와 기호(6) 지상에는 소유자미상의 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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