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유찰 1회
🏬오피스텔
천안지원
2025타경688
충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 9층932호
42,000,000원
20,580,000원
51%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
20,160,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.2649㎡(2.8026322500000003평)
건물면적
15.68㎡(4.7432평)
₩ 청구액
40,366,020원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.09
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대들이 전입세대로 등재되어 있어 동 세대들을 임차인으로 추정하고 각 등록함
3.외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정20,580,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰42,000,000원
당사자 내역
- • 채권자황OOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인황O
- • 임차인황OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자천OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 ""천안차암초등학교"" 남서측 인근에 위치 하며, 주변은 아파트단지, 상가주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제932호로서, (사용승인일자: 2015년 05월 22일) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역
위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 소방설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 장방형 유사 토지로서 '업무시설 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 왕복 5차선 포장도로와 북동측으로 왕복 3차선 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3일반산업단지)<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
474,600,000원
평균매각가
131,817,800원
매각가율
48%
평균유찰횟수
3.4회