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신건
🏢아파트
천안지원
2025타경672
충청남도 천안시 서북구 불당동 750 동일하이빌아파트 206동 9층902호
406,000,000원
406,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
280,140,000원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
52.107㎡(15.7623675평)
건물면적
84.99㎡(25.709474999999998평)
₩ 청구액
897,981,080원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.23
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문 틈에 안내문을 끼워 두었음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
3.외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정406,000,000원
당사자 내역
- • 채권자예OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자홍OOOOOO
- • 가압류권자예OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘천안시청’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주거환경은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 간선도로와 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 내 9층 902호로서 (사용승인일:2004.08.02) 외 벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창 호: 하이새시 창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
각 토지 공히 유사 사다리형의 토지로서 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남서측으로 노폭 약 20미터, 북서 및 남동측으로 노폭 약 20미터 정도의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(불당지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1016, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1017, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1018, 보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안불당초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(불당지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1016, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1017, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1018, 보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안불당초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
56건
평균김정가
228,785,714원
평균매각가
165,944,977원
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.2회