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신건
🏬근린생활시설
천안지원
2025타경650
충청남도 천안시 동남구 유량동 328-3
8,167,377,500원
8,167,377,500원
신건
AI 예상낙찰가
3,511,972,325원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
3586.01㎡(1084.768025평)
₩ 청구액
31,947,945원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.22
목록3 건물의 대지임
목록3 건물의 대지임
1.(주)썬랩의 직원 홍성협의 진술에 의하면 채무자(소유자) 에스엘디를 제외한 (주)썬랩, 농업회사법인 주식회사 팜테크, 주식회사 골든캐슬, 주식회사 에스엘디발전 등의 여러 독립된 법인체들이 이건 부동산을 점유하고 있다고 함. 위 직원 및 주식회사 골든캐슬의 직원 하주희에게 안내문을 교부함.
2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 농업회사법인 주식회사 팜테크, 주식회사 에스엘디발전, 주식회사 골든캐슬, (주)썬랩발전, 주식회사 썬랩에너지, 주식회사 지에프씨, (주)썬랩이 등재되어 있어 임차인으로 각 등록함
3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정8,167,377,500원
당사자 내역
- • 채권자문OO
- • 채권자최OO
- • 채권자박OO
- • 채권자윤OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인농OOOOO OOOO OOO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인(주)OOOO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인(주)OO
- • 근저당권자중OOOOO
- • 근저당권자신OOOOO
- • 근저당권자신OOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO
- • 근저당권자신OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자심OO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자장OO
- • 가압류권자최OO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자최OO
- • 가압류권자임OO
- • 가압류권자박O
- • 가압류권자강OO
- • 가압류권자김OO
- • 압류권자천OOOO
- • 압류권자문OO
- • 압류권자박OO
- • 압류권자최OO
- • 교부권자천OOOO
- • 배당요구권자심OO
- • 배당요구권자장OO
- • 배당요구권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 '천성중학교' 남동측 인근에 위치하는 토지이며 주변은 일반음식점 등 근린생활시설, 단독주택단지, 농경지 등으로 형성된 시가지 주변 주상 혼용 및 농경지지대로서, 제반 주변환경은 양호한 편임.
교통상황
본까지 차량접근이 가능하고 북측에 인접한 대로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 정류 장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태
기호(1,2)의 토지는 2필 일단지로 형성된 대체로 사다리형 완경사의 토지로서, '상업용'으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측 및 서측으로 중로 및 세로 등에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1, 328-3번지) 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중 점경관관리구역 기호(2, 329-1번지) 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
▶ 기호(3) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 [사용승인일 : 2021.12.07] 외 벽 : 노출콘크리트 및 커튼월 등 마감 내 벽 : 몰탈 위 페인트, 타일, 내부 인테리어 등 마감 창 호 : 로이복층유리 및 커튼월 등 마감
이용상태
지1층 : 체력단련장, 샤워실, 휴게실, 주차장, 전기실, 물탱크실 등 1층 : 식당, 미팅룸, 관리실, 옥외정원 등 2층 : 임원실 등 사무실 3층 : 대회의실, 테라스 등 4층 : 대표이사실 등 사무실 ※상기 내용은 건축물현황도 및 회사 INFORMATION 참고
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(화재탐지 및 소화전, 스프링클러 등), 방송 및 음향설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
563,000,000원
평균매각가
246,559,333원
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.3회