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신건
📍도로
농지취득
맹지
천안지원
2025타경635
충청남도 아산시 신창면 행목리 84-18
300,412,800원
300,412,800원
신건
AI 예상낙찰가
171,235,296원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.05
현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인 불능이므로 점유관계 미상으로 보고하고, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
상동
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상동
상동
상동
상동
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기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정300,412,800원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자청OOOOOOO
- • 가압류권자유OO
- • 압류권자아OOOO
- • 공유자김OO
- • 공유자주OOO OOOO
- • 공유자임OO
- • 교부권자아OOOO
- • 교부권자아OO
- • 지상권자청OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 신창면 행목리 소재 '신창역' 북동측 근거리에 위치하고, 주변은 농경지 및 중소규모공장, 철도 등으로 형성되어 있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
교통상황
기호(1,2)토지 인근까지 차량의 접근이 가능하고(기호(4,12~14)는 당해 토지가 도로임), 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중 교통이용의 편의도는 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 토지로서 현황 '토지임야(휴경 전)'으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서 현황 '전(휴경지)'로 이용중임. 기호(4,12~14) : 세장형 내지 부정형의 토지로서 현황 '도로'로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,2) : 맹지 상태임. 기호(4,12~14) : 당해 토지가 노폭 약 6미터 정도인 포장도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(신창18(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22) (일부제한구역350), 준보전산지, 철도보호지구(철도보호지구). 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(신창18(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22) (일부제한구역350), 철도보호지구(철도보호지구). 기호(4,12~14) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(신창18(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22) (일부제한구역350).
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
기호(4)는 공부상의 지목(전)과 달리 현황 '도로'상태이며, 기타 토지는 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기호(1,2)토지는 인접 토지와 함께 토지정지작업이 일부 진행된 상태이니 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
1,547,443,566원
평균매각가
965,473,898원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.2회