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유찰 3회
🏢다세대주택
천안지원
2025타경633
충청남도 천안시 동남구 봉명동 270-1 1층102호
86,000,000원
29,498,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
66,220,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢다세대주택
토지면적
41.43㎡(12.532575평)
건물면적
51.74㎡(15.65135평)
₩ 청구액
83,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.05
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
3.외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정29,498,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰42,140,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰60,200,000원
- • 2025.12.22 (10:00)유찰86,000,000원
당사자 내역
- • 채권자임OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인유OO
- • 임차인임OO
- • 근저당권자순OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자지OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자천OOOO
- • 교부권자천OO OOO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 배당요구권자지OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 봉명동 소재 '천안봉서초등학교' 북측 인근에 소재하는 다세대주택 통칭 ""중도빌라트 A동"" 제1층 제102호 로서, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제1층 제102호 로서, - 외벽: 페인팅 및 외장타일붙임 등, - 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등 - 창호: 새시창호임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 소로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
토지이용계획 및 제한상태
「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 공동주택조사, 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
인근매각통계
매각건수
24건
평균김정가
194,166,667원
평균매각가
148,221,490원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.9회