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신건
🏢아파트
천안지원
2025타경624
충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 240 모드니에아파트 102동 10층1005호
157,000,000원
157,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
120,890,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
45.5362㎡(13.7747005평)
건물면적
74.041㎡(22.3974025평)
₩ 청구액
45,535,605원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.05
1.채무자(소유자) 강유석의 진술에 의하면 몬인이 이건 부동산을 점유하고 있다고 하므로 채무자(소유자)에게 안내문을 교부함
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)변경157,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 근저당권자아OOOOOOOO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자아OOOOOOOO
- • 교부권자천OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 소재 '병천사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보 통임.
교통상황
본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 13층 건물 중 제10층 1005호로서, (사용승인일자 : 2005년 8월 30일) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
6필 일단의 부정형 토지로서, '아파트용건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태등
동측 소로, 북측 세로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 가로상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역(병천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 중점경관관리구역. 기호(2, 3, 5) : 도시지역(병천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설 립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 중점경관관리구역. 기호(4) : 도시지역(병천도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 중 점경관관리구역. 기호(6) : 도시지역(병천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2 016-11-28)<수도법>, 중점경관관리구역.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
198,478,261원
평균매각가
151,258,511원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.9회