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유찰 2회
🏬근린생활시설
천안지원
2025타경610
충청남도 천안시 동남구 신방동 59-3
2,019,170,560원
989,393,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,029,776,985원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
829.6700000000001㎡(250.975175평)
₩ 청구액
621,094,470원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.18
목록2 건물의 대지임
1.현지에 방문하였으나 2층, 4층, 5층은 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
2.임차인 김명순(배움뜨락문화센터)의 진술에 의하면 본인이 이건 부동산 중 3층 전부를 임차하여 점유하고 있다고 하므로 임차인에게 안내문을 교부함
3.임차인 김은미(인디자인)의 진술에 의하면 본인이 이건 부동산 중 1층의 남쪽에 위치한 상가를 임차하여 점유하고 있다고 하므로 임차인에게 안내문을 교부함
4.임차인 김수진(히트)의 진술에 의하면 본인이 이건 부동산 중 1층의 북쪽에 위치한 상가를 임차하여 점유하고 있다고 하므로 임차인에게 안내문을 교부함
5.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 김은미, 주식회사 삼오로지스, 김명순, 김수진, 유수희가 각 등재되어 있어 임차인으로 등록함
6.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정989,393,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰1,413,419,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰2,019,170,560원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOO
- • 채권자천OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자제OOOOOOO OOOO
- • 소유자장OO
- • 채무자겸소유자전OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인유OO
- • 교부권자천OO OOO
- • 교부권자천OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 '천안신방중학교' 북동측 인근에 소재하며, 부근은 상가, 공동주택 등이 섞여 있는 노선상가지대입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호합니다.
형태 및 이용상태
대체로 사다리형 평지로서, 상업용 건물 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
동측으로 왕복8차선 아스콘 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽: 석재 붙임, 외단열재 마감 등 내벽: 시멘트 몰탈위 페인팅, 일부 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 등 창호: 샷시 창호입니다.
이용상태
근린생활시설(1층: 점포 2개호(인디자인,히트), 2~5층: 사무실 등, 지하: 창고 등)로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
특이사항 없습니다.
공부와의 차이
주차설비에 있어서 기계식 주차(6대)이어야 하나 실제 노상 주차(2대)입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
1,612,000,000원
평균매각가
830,000,000원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2회