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신건
🏢아파트
천안지원
2025타경608
충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 21층2104호
175,000,000원
175,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
120,749,999원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
27.84㎡(8.4216평)
건물면적
59.91㎡(18.122774999999997평)
₩ 청구액
98,903,940원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.25
1.임차인 곽금순의 진술에 의하면 본인이 이건 부동산을 임차하여 점유하고 있다고 하므로 임차인에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
2.전입세대확인서와 주민등록등본에 임차인으로 조사한 곽금순 세대 외에 김송순 세대가 전입세대로 등재되어 있어 김송순 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
3.외국인체류확인서에 `LI WENLONG`이 등재되어 있어 임차인으로 추정하고 등록함
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정175,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자박OOO OOOOO OOO
- • 임차인곽OO
- • 임차인김OO
- • 임차인LO OOOOOOO
- • 근저당권자연OO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 교부권자천OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '오성초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어있는 기존아파트지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 22층으로 (사용승인일:1996.12.27) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지(1,2)는 일단지로서 대체로 가장형의 평지이며, '아파트부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 아파트단지 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선 시내간선도로를 이용하여 접근 가능하며 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨.
토지이용계획 및 제한상태
- 두정동 526-1 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15m ~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(늘푸른유치원(상대정화구역)), 상대보호구역(오성초(상대보호구역)), 절대 보호구역(늘푸른유치원(절대정화구역)). - 두정동 526-2 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로2류(폭 8m ~10m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(늘푸른유치원(상대정화구역)).
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
56건
평균김정가
228,785,714원
평균매각가
165,944,977원
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.2회