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유찰 3회
📍교육연구시설
천안지원
2025타경590
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 1,2층광명아파트단지내교육연구시설호
784,000,000원
268,912,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
517,440,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍교육연구시설
토지면적
223.976㎡(67.75274평)
건물면적
631.44㎡(191.0106평)
₩ 청구액
296,469,215원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.18
1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 2층에 채무자(소유자) 박화자 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
3.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 복영순이 등재되어 있어 임차인으로 등록함
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정268,912,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰384,160,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰548,800,000원
- • 2025.12.22 (10:00)유찰784,000,000원
당사자 내역
- • 채권자천OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인복OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자천OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자천OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ""광명아파트"" 단지내에 소재하는 유아원으로, 주위는 주상복합건물 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있어 제반주위환경등은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 각종 차량의 접근은 용이하고 대중교통수단의 이용도 비교적 편리한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 및 지하층 건물로 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감이고 내벽 : 몰탈위 페인트 마감이며 창호 : 알미늄샤시임.
이용상태
현""유에스에이 어린이집""으로 이용중임.
설비내역
각종 위생, 급배수설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 방형의 토지로 현""어린이집""으로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 35미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 정도의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(젤라유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안미라초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
1,111,143,167원
평균매각가
645,215,000원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2회