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유찰 3회
📍공장
천안지원
2025타경557
충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 지하1층비127호
161,000,000원
55,223,000원
66%
(유찰 3 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
18.66㎡(5.6446499999999995평)
건물면적
60.08㎡(18.1742평)
₩ 청구액
231,779,893원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.27
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 조성태가 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 상가건물임대차 현황서에 등재된 조성태를 임차인으로 보고, 위 임차인 조성태의 점유로 보고함, 단 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.03.31 (10:00)변경55,223,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰78,890,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰112,700,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰161,000,000원
당사자 내역
- • 승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인조OO
- • 교부권자천OOOO
- • 교부권자대OOOO OOO
- • 교부권자천OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 ‘천안 제2일반산업단지’ 내에 위치하며, 주위 는 일반공장, 지식산업센터, 지원시설 등으로 형성된 산업단지지대로서, 제반 주위환경은 보 통임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층/지하1층 중 지하1층 B127호 외 1개호로서, (2023년 5월 17일 사용승인) 외벽 : 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시 코팅 등 마감 창호 : 강화유리, 새시창호 등임.
이용상태
기호(1, 2) : 집합건축물대장상 '공장(지식산업센터)'임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 등 화재 관련 설비, 냉난방설비, 주차장설비 등 되 어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 정방형의 토지로서, '공업용건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태등
남측 폭 약 20m 내외, 서측 폭 약 15m 내외, 북측 폭 약 12m 내외 포장도로에, 동측 폭 약 8m 내외 포장도로에 각각 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 양호한 편임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-56)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사 업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 관리사무소(관리업무 지원센터) 문의 결과 본건 기호(1, 2)에 임차자가 있는 것으로 확인 되었으나, 구체적인 임대관계는 미상임. 2) 기타의 특이사항 없음.