본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 소재 '동평3리 마을회관' 동측 인근에 위치하고, 주변은 농촌마을, 임야, 농경지 등으로 형성되어있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.

부정형의 완경사토지로서, 대부분 '자연림'상태이며, 일부 '전, 주택 및 창고부지' 등으로 이용중임.

북서측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로에 인접하며, 도로의 폭 및 계통 등의 도로여건은 보통임.

계획관리지역, 농림지역(2016-12-21), 성장관리계획구역(목천읍3(주거형)), 가축사육 제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인 지역(공장설립승인지역 1호).

별지 '지적 및 건물개황도, 사진용지'에 표시한 바와 같은 제시외건물(주택,창고 등) 6동과 관정 1식이 소재함. (제시외건물은 평가에서 제외하였으며, 관정은 토지에 포함 하여 평가하였음.)

본건 토지는 공부상의 지목(임야)와 달리 현황 일부 '전, 주택 및 창고부지 등'으로 이용중임.

임대관계는 미상이며, 본건 토지상에 분묘 등은 소재하지 않는 것으로 조사되었으나, 본건은 광평수의 임야로서 확인되지 아니하는 분묘 등이 소재할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.