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유찰 2회
🏬근린생활시설
위반건축물
천안지원
2025타경515
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층 304호
724,000,000원
354,760,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
325,800,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
18.3574㎡(5.553113499999999평)
건물면적
139.44㎡(42.1806평)
₩ 청구액
518,610,616원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.04
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 이귀한이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 직원 이지훈을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에는 이귀한 세대가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 직원 이지훈을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대확인서(외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서)에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정354,760,000원
- • 2026.01.06 (10:00)변경354,760,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰506,800,000원
- • 2025.10.28 (10:00)유찰724,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 교부권자천OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자천OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ""천안시민체육공원"" 남측 인근에 소재하며 주위는 상업시설,아파트,공원등이 소재하는 지역임.
교통상황
인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층(사용승인일:2007.8.13) 건물로서 외벽:석재타일마감,페어글라스등 내벽:페인팅, 타일 및 인테리어마감등 창호:샷시창호,페어글라스등
이용상태
기호(1),(2)가 하나의 상가로 상호명 ""벨라테라피""로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 가스설비, 승강기설비등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형토지로 1,2종 근린생활시설등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 약 25미터,서측으로 약 15미터의 도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
불당동 684,685 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(불당지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(2024-09-02)(중로1-32)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
기호(1,2)는 공부상 ""의원""으로 기재되어있으나 현황 근린상가(상호명 ""벨라테라피"")로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건 건물의 집합건축물대장(표제부) 상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행시 확인하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
25건
평균김정가
608,604,880원
평균매각가
289,989,248원
매각가율
45%
평균유찰횟수
2.9회