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유찰 2회
🏬근린생활시설
천안지원
2025타경502
충청남도 천안시 서북구 불당동 1480 골든스퀘어2 6층608호
1,049,000,000원
514,010,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
9.99㎡(3.021975평)
건물면적
43.2㎡(13.068평)
₩ 청구액
617,483,600원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.16
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 박동영이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 상가건물임대차 현황서에등재된 임차인 박동영의 배우자 이은주를 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 박동영의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 박동영이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 상가건물임대차 현황서에등재된 임차인 박동영의 배우자 이은주를 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 박동영의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 박동영이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 상가건물임대차 현황서에등재된 임차인 박동영의 배우자 이은주를 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 박동영의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 박동영이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 상가건물임대차 현황서에등재된 임차인 박동영의 배우자 이은주를 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 박동영의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 박동영이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 상가건물임대차 현황서에등재된 임차인 박동영의 배우자 이은주를 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 박동영의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 박동영이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 상가건물임대차 현황서에등재된 임차인 박동영의 배우자 이은주를 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 박동영의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 박동영이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 상가건물임대차 현황서에등재된 임차인 박동영의 배우자 이은주를 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 박동영의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정514,010,000원
- • 2026.03.30 (10:00)유찰734,300,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰1,049,000,000원
당사자 내역
- • 채권자세OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인박OO
- • 가압류권자(양OO OOOOOOO)OOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자(양OO OOOO)OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자(양OO OOOO)OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자(양OO OOOO)OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 압류권자천OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자천OOOO
- • 교부권자천OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘천안시청’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 업무시설과 근린생활시설 등이 산재한 상가지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층 중 6층 608~614호로서 사용승인일은 2018년 7월 2일이고, 외벽은 외장유리치장, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 데코타일, 창호는 알루미늄새시창임.
이용상태
집합건축물대장상 608호와 609호는 체육도장, 610호 ~ 614호는 기타운동시설 용도이며, 현황은 7개호를 모두 태권도학원으로 이용중임.
설비내역
급배수 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대상부지는 장방형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 상업업무용 건부지임.
인접 도로상태등
본 토지는 북측과 서측으로 노폭 약 20m, 남측으로 노폭 약 15m 정도의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역지구 등 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 중로1류(폭 20m~25m)(탕24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(탕26)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕23)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역지구 등 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> ▣ 토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항 각호에 해당되는 사항 중점경관관리구역
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.