본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 소재 ""남천안톨게이트"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공장, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 국도주변의 농촌지역으로서 소규모로 조성된 공장지대이며 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황 은 보통임.

기호(1,2): 2필지 1단으로 사다리형의 토지로서 공업용으로 이용중임. 기호(3,4): 사다리형의 완경사지로서 도로로 이용중임. 기호(5,6): 대체로 사다리형의 경사지로서 도로 및 사면으로 이용중임.

기호(1,2): 본건 토지의 남서측으로 기호(3~6)을 포함하여 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(6): 본건 토지의 남측으로 2차선의 포장도로가 소재함.

기호(1): 계획관리지역, 계획관리지역(2023-08-01), 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)), 가 축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지 역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역 1호)<수도법>. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지 역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역 1호)<수도법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함). 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-08-29)<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설 립승인지역 1호)<수도법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(5): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)), 가축사육제한구역 (주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설 립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함). 기호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지 역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역 1호)<수도법>.

기호(1,2) 지상에 펜스, 포장(잡석), 축대, 관정, 우수유출저감시설 등이 소재하며, 토지와 일괄하여 평가하였음.

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임대관계는 미상임.

기호(7~11): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인: 2024.10.25) - 내,외벽: 판넬잇기마감. - 바닥: 시멘트몰탈마감. - 창호: 새시창호임. 기호(12): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인: 2024.10.25) - 외벽: 판넬잇기마감. - 내벽: 페인팅, 일부 타일 등 마감. - 바닥: 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.

기호(7~11): 공장으로 이용중임. 기호(12): 사무실, 화장실, 샤워실 등으로 이용중임.

기호(7~11): 화재경보설비, 전기설비 등 기호(12): 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등

기호(7~11): 각 동 사이를 연장, 연결하여 벽체없이 일체로 사용가능함.

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임대관계는 미상이며, 현재 공실상태임.