본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 대홍리 소재 '대홍교차로' 남측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설 및 단독주택, 공장 등으로 형성되어있는 1번국도 주변지대로서, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

본건 토지까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.

부정형의 평지인 토지로서 현황 '나지(일부 수목 소재)'상태임.

본건 토지 동측으로 왕복4차선 1번국도에 연접하여 있는 노폭 약 8미터 정도의 포장도로를 이용하여 접근가능하고, 또한 북측으로 노폭 약 4미터 정도인 인접대지로 향하는 진입로가 개설되어 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통시됨.

계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍11(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로 부터1000m이내지역).

- 살구나무 등의 과수목 약 10여주와 이동가능한 휴게실 및 창고 각각 1동이 소재함. - 본건 토지 외곽의 석축 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

공부상의 지목(대)와 달리 본건 토지는 현황 '나지(일부 수목 소재)'상태임.

임대관계는 미상임.