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신건
📍근린생활시설
천안지원
2025타경465
충청남도 천안시 동남구 삼룡동 381-22 지하층비101호
2,160,000,000원
2,160,000,000원
신건
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
1034.47㎡(312.927175평)
건물면적
791.56㎡(239.44689999999997평)
₩ 청구액
2,382,376원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.30
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 농업회사법인주식회사 능수, 허정욱이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 임차인 `김진성`을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하였고, 상가건물임대차에 등재된 농업회사법인주식회사 능수, 허정욱 및 임차인이라고 하는 김진성의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.02.23 (10:00)변경2,160,000,000원
당사자 내역
- • 채권자노OO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 임차인농OOOOOOOOO OOO OOO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자천OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재 ""선문대학교 천안캠퍼스"" 남측 인근에 소재 하며, 부근은 주유소, 소규모 공장, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 지방도변 상가 지대로서 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입 용이하고, 대중교통의 이용에 큰 어려움은 없음.
건물의 구조
일반철골구조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 지하층 비101호로 사용승인일(2003.05.28.) 외벽 : 비101호는 지하 중심 부분에 있어 외벽이 보이지 않으나 옥상을 주차장으로 이용 하고 있어 철근콘크리트구조 몰탈 마감으로 추정되며, 건물 전체로 보면 화강석 버너구이, T 수지 코팅, T 칼라반사 복층 유리 마감 등 사용함. 내멱 : 실크벽지 마감, 내화 페인팅 마감 등
이용상태
비101호 남천안 장례식장 중 조문실, 안치실 등
설비내역
위생 및 급배수 설비, 덕트 냉난방 설비 등
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로 동측 하향 경사지를 평탄하게 조성한 상업용 건부지임.
인접 도로상태등
동측으로 왕복 4차선의 포장 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
천안시 동남구 삼룡동 381-22 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대 보호구역(선문대학교천안캠퍼스(상대정화구역)<교육환경보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 지하층으로 기재되어 있으나 동측 하향 경사지를 평탄하게 조성하여 건축한 물건으로 서측 부분은 지하층이고 동측 부분은 지상 1층임. 임대 관계는 남천안 장레식장에서 비101호, 비102호, 비 103호를 일괄하여 임대하여 사용 중으로 임대 내역은 미상이며,본건 평가시에 비101호, 비102호, 비 103호를 일괄하여 사용하는 것을 전제로 한 바 101호만에 대한 평가로, 추후 비101호, 비102호, 비 103호가 분리될 시에는 가격 변동이 예상 되므로, 경매 진행 및 참여시 확인 및 유의 하시기 바람.