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유찰 3회
🏬근린생활시설
천안지원
2025타경421
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층208호
417,000,000원
143,031,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
216,840,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
10.57㎡(3.197425평)
건물면적
85.36㎡(25.8214평)
₩ 청구액
243,856,810원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.28
목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
기일 내역
- • 2026.02.02 (10:00)변경143,031,000원
- • 2025.12.29 (10:00)유찰204,330,000원
- • 2025.11.24 (10:00)유찰291,900,000원
- • 2025.10.20 (10:00)유찰417,000,000원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOOO
- • 채무자유OO
- • 소유자주OOO OO
- • 교부권자천OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 호텔은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '일봉산사거리' 서측 인근에 위치하고, 주변은 숙박시설, 상업시설, 근린생활시설 등으로 형성되어있는 상업지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됨.
교통상황
본건 지하층에 주차장이 갖추어져 있고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층으로 (사용승인일:2017.07.25) 외벽 : 석재 붙임, 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 타일 등 창호 : 샤시창호.
이용상태
건축물대장상 '근린생활시설' 용도이며, 현황 공실 상태임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전설비 등의 건물관련시설과 로비 및 주차장 등의 호텔부대시설을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평지로서 '호텔부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 호텔 북동측으로 왕복8차선 시내간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m) (접함), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역), 상대보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역)).
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
937,937,433원
평균매각가
486,518,500원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회