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유찰 3회
🏬근린생활시설
천안지원
2025타경340
충청남도 천안시 서북구 불당25로 23, 지1층비110호
584,000,000원
200,312,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
274,480,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
24.92㎡(7.5383000000000004평)
건물면적
49.84㎡(15.076600000000001평)
₩ 청구액
414,854,692원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.18
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없으나 상가건물임대차 현황서상에는 주식회사 제이에스랜드(김정희), 이연오가 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3)상가건물임대차 현황서상에 등재된 주식회사 제이에스랜드(김정희), 이연오를 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정200,312,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰286,160,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰408,800,000원
- • 2025.12.30 (10:00)유찰584,000,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자남OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOO OOOOOOO OOO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자김OO
- • 교부권자천OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ""갤러리아백화점 센터시티점"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통이상입니다.
교통상황
대상이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로, 근거리에 KTX천안아산역 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 판넬지붕 지하2층 지상1층 건물 내 지하1층 비110호 로서 (사용승인일: 2019.04.19) 외벽: 석재, 페인팅 등 마감. 내벽: 페인팅 등 마감. 창호: 강화유리 마감입니다.
이용상태
상가입니다.
설비내역
공용의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 등 소방설비, 주차장 등 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 완경사지로서 주차장 및 상업용건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
대상물건이 속한 건물의 동측과 남측으로 4차선의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구) , 노외주차장(탕10) , 중로1류(폭 20m~25m)(2017-05-11)(탕15)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕29)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
645,427,474원
평균매각가
322,147,431원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.9회