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유찰 2회
🏘️다세대주택
천안지원
2024타경117296
충청남도 천안시 동남구 양지2길 18-8, 2층201호 (봉명동,선풍빌라)
72,000,000원
24,696,000원
66%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
41,760,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.87㎡(10.850674999999999평)
건물면적
59.16㎡(17.895899999999997평)
₩ 청구액
16,028,022원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.24
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 유민자 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 유민자를 임차인으로 보고, 위 임차인 유민자의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정24,696,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰50,400,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰72,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOO OOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 임차인유OO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자충OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자디OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자천OO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 봉명동 소재 '천안고등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독ㆍ다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가, 남측 근거리에 '봉명역', 북동측 근거리에 '천안역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층/지하1층 건물 중 2층 201호로서, 외벽 : 타일, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창구조임.
이용상태
다세대주택(방3, 거실/주방, 욕실겸 화장실 등)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 사다리형 토지로서, '다세대주택부지'로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측의 폭 약 6m 내외 포장도로에 접하며, 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
1) 봉명동 65-8 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(계광중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세중아유치원 (상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원(상대정화구역))<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(계광중학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(천안고등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 2) 봉명동 65-22 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의 한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세중아유치원(상대정 화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(계광중학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안고등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
1) 본건 대지권의 목적인 토지 중 봉명동 65-22번지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '다세 대주택부지(대)'임. 2) 본건 다세대주택의 대지권등록부상 건물명칭은 '선풍빌라2동'이며, 건물 외벽에 'B(동)' 로 표시되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
249,745,073원
평균매각가
166,348,991원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2회