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유찰 2
📍공장
천안지원
2024타경113423
충청남도 아산시 인주면 금성리 213-5
3,251,438,450
1,586,890,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
2,015,891,839(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
2807.95(849.404875평)
₩ 청구액
1,945,633,850원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.10.14

전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없고 건물 내부는 모든 물건이 치워져 있어 공실 상태로 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인이 곤란함 , 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

고압선 송전탑이 위치함

전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없고 건물 내부는 모든 물건이 치워져 있어 공실 상태로 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인이 곤란함 , 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.05.18 (10:00)예정
    1,586,890,000원
  • 2026.03.09 (10:00)매각
    1,586,890,000원
  • 2025.12.22 (10:00)변경
    1,586,890,000원
  • 2025.07.14 (10:00)변경
    1,586,890,000원
  • 2025.06.02 (10:00)유찰
    2,266,985,000원
  • 2025.04.28 (10:00)유찰
    3,238,550,450원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOO OOOOOOOOO
  • 채권자
    에OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    초OOO OOOO (OOOO OOOOOOOOOO OOOO)
  • 교부권자
    고OOOO
  • 교부권자
    아OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 지상권자
    한OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건 기호(1,2)는 충청남도 아산시 인주면 금성리 소재 "금성초등학교" 남서측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 임야, 소규모공장 등이 섞여 있는 소규모공장지대로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

기호(1) 및 기호(2) 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 평지로 "공업용건부지 및 일부 자연림"로 이용중입니다. 기호(2): 부정형의 완경사지로 "자연림 및 철탑부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1): 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용중입니다. 기호(2): 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역(2018-12-20), 성장관리계획구역(인주10(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 계획관리지역(2018-12-20), 성장관리계획구역(인주10(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

기호(1): 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 "제시외 건물 (ㄱ)-(ㄷ)" 및 "제시외 기계기구①" 이 소재하고 있습니다. 기호(2): 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 철탑(송전탑)이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

건물의 구조

기호(3): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, (사용승인일 : 2009.01.28) 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 및 몰탈위페인트, 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 하드너, 데코타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호 마감입니다.

이용상태

기호(3): 1층 : "공장(공실상태)"으로 이용중입니다. 2층 : "사무실, 식당, 휴게실. 물탱크실, 대표이사실 등(공실상태)"로 이용중입니다.

설비내역

기호(3): 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 시스템냉난방설비(2층) 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 "(ㄱ)-(ㄷ)" 및 제시외 기계기구 "①"이 소재합니다.

공부와의 차이

별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(3) 건물 일부(약 24㎡)는 철거 등으로 멸실상태인바, 평가에서 제외하였습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
1,541,586,834
평균매각가
1,165,263,294
매각가율
62%
평균유찰횟수
2

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