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유찰 2회
🏬근린생활시설
천안지원
2024타경109158
충청남도 천안시 서북구 오성로 115, 1층118호 (두정동,프라지움9차)
1,072,000,000원
367,696,000원
66%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
514,560,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
17.4091㎡(5.26625275평)
건물면적
91.035㎡(27.5380875평)
₩ 청구액
1,123,595,542원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.11
현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 세무서에서 상가건물 임대차 현황서를 열람 첨부함.
현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 세무서에서 상가건물 임대차 현황서를 열람 첨부함.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정367,696,000원
- • 2025.04.23 (10:00)변경525,280,000원
- • 2025.03.19 (10:00)유찰750,400,000원
- • 2025.02.12 (10:00)유찰1,072,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인이OO
- • 임차인전OO
- • 근저당권자건OOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "충청지방통계청 천안사무소" 동측 인근에 위치하는 구분건물 ‘프라지움9차’ 제1층 제118호 외 1개호로 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 소재하는 상업지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "두정역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 중 제1층 제118호로서, 외 벽 : 석재타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 인테리어 및 페인팅 등 마감. 바 닥 : 타일 등 마감. 창 호 : 전면 유리창호임. 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 중 제1층 제119호로서, 외 벽 : 석재타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 인테리어 및 페인팅 등 마감. 바 닥 : 타일 등 마감. 창 호 : 전면 유리창호임.
이용상태
기호(1) : 소매점("육가미")으로 이용 중임. 기호(2) : 소매점("HI LADY")으로 이용 중임.
설비내역
일동 건물에 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
(1) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 현황 노폭 약 25M 내외, 동측으로 노폭 약 10M 내외, 서측으로 노폭 약 12M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
474,600,000원
평균매각가
131,817,800원
매각가율
48%
평균유찰횟수
3.4회