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    0 / 26
    신건
    🌳전
    분묘기지권
    농지취득
    맹지
    천안지원
    2024타경106333
    충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 산28-1
    3,153,796,000원
    3,127,552,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    819,986,960원(인근 낙찰가율 26% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    분묘기지권농지취득맹지
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🌳전
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    29,010,574원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.05.24

    현장 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.

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    기일 내역
      당사자 내역
      • • 채권자
        홍OO
      • • 채무자겸소유자
        고OO
      • • 근저당권자
        이OO
      • • 근저당권자
        등OOOOOOO
      • • 가압류권자
        홍OO
      • • 교부권자
        용OOOO
      • • 교부권자
        강OOOO
      • • 교부권자
        천OO OOO
      • • 지상권자
        등OOOOOOO
      • • 가처분권자
        홍OO
      감정평가요항표
      위치 및 주위환경

      본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 소재 "남산리마을회관" 남동 인근에 위치하며, 인근에 중·소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

      교통상황

      본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

      형태 및 이용상태

      기호1) : 본건은 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 및 전", 일부 "분묘"로 이용중임. 기호2) : 본건은 부정형의 완경사지로서, 현황 "토지임야" 상태임. 기호3) : 본건은 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 및 전", 일부 "분묘 및 도로"로 이용중임. 기호4), 5) : 본건은 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용중임.

      인접 도로상태

      기호1) : 본건 북측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있음. 기호2) : 본건은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함. 기호3), 5) : 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있음. 기호4) : 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있음.

      토지이용계획 및 제한상태

      기호1) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호3) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호4) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 기호5) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>

      제시목록 외의 물건

      기호1), 3) : 제시외 분묘 수기가 소재하고 있음. 기호5) : 제시외 건물㉠이 소재하고 있음. ※ 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

      공부와의 차이

      기호1) : 본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 일부 현황 "전" 및 "분묘"로 이용중임. 기호3) : 본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 일부 현황 "전" 및 "분묘", "도로"로 이용중임.

      기타참고사항(임대관례 및 기타)

      -

      인근매각통계
      매각건수
      1건
      평균김정가
      15,518,520원
      평균매각가
      4,000,000원
      매각가율
      26%
      평균유찰횟수
      3회