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0 / 26
유찰 2
🌳
분묘기지권
농지취득
맹지
천안지원
2024타경106333
충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 산28-1
3,153,796,000
2,189,286,000
31%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,324,594,320(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
29,010,574원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.05.24

현장 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.

현장 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.

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현장 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.

현장 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    2,189,286,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    3,127,552,000원
당사자 내역
  • 채권자
    홍OO
  • 채무자겸소유자
    고OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    등OOOOOOO
  • 가압류권자
    홍OO
  • 교부권자
    용OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    천OO OOO
  • 지상권자
    등OOOOOOO
  • 가처분권자
    홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 소재 "남산리마을회관" 남동 인근에 위치하며, 인근에 중·소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1) : 본건은 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 및 전", 일부 "분묘"로 이용중임. 기호2) : 본건은 부정형의 완경사지로서, 현황 "토지임야" 상태임. 기호3) : 본건은 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 및 전", 일부 "분묘 및 도로"로 이용중임. 기호4), 5) : 본건은 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1) : 본건 북측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있음. 기호2) : 본건은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함. 기호3), 5) : 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있음. 기호4) : 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호3) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호4) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 기호5) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

기호1), 3) : 제시외 분묘 수기가 소재하고 있음. 기호5) : 제시외 건물㉠이 소재하고 있음. ※ 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

기호1) : 본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 일부 현황 "전" 및 "분묘"로 이용중임. 기호3) : 본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 일부 현황 "전" 및 "분묘", "도로"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
1,073,689,507
평균매각가
529,339,167
매각가율
42%
평균유찰횟수
2.7

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