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신건
🌳임야
분묘기지권
천안지원
2024타경104863
충청남도 아산시 인주면 관암리 255-17
46,550,000원
46,550,000원
신건
AI 예상낙찰가
23,275,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
78,181,537원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.05.02
1) 이 건 부동산은 지목상 임야이나 ,그 중 일부가 시멘트 포장이 된 상태의 도로로 이용되고 있음. 2) 현장에 임하여 살펴본 바, 현장은 소나무 및 잡목이 우거진 조림되지 아니한 상태이며, 토지 내부에 건축물 등 인공적인 지상물이나 봉분이 있는 분묘 내지 경작의 흔적은 보이지 않으나 봉분이 없는 분묘, 관리되지 않아 잡목에 가려진 분묘 등의 존재 가능성은 배제할 수 없으므로 별도 확인이 필요함. 단 구체적인 경계의 확정은 측량감정 등 추가적인 확인이 필요함
기일 내역
- • 2025.02.12 (10:00)변경46,550,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자아OO
- • 교부권자남OOO
- • 지상권자주OOO OOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
충청남도 아산시 인주면 관암리 소재 ‘바위철마을’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지, 자연부락 등으로 형성된 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려한 제반 교통상황은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 완경사지로서, "토지임야(일부 자연림)" 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 본건 토지 서측 일부를 경유하는 것으로 목측되는 폭 약 3m 내외의 포장도로를 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
특이사항 없음.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
495,208,400원
평균매각가
218,544,400원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.4회