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유찰 3
🏬근린생활시설
재매각
천안지원
2024타경102881
충청남도 아산시 실옥로 15, 상가동 2층201호 (방축동,삼일파라뷰더스테이)
143,000,000
49,049,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
54,340,000(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
재매각
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
43.44(13.14평)
건물면적
64.38(19.47495평)
₩ 청구액
1,351,375,190원
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현장조사서
조사일 :
2024.03.15

1) 이 건 각 부동산의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 등재되어 있지 않음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3)상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 없으므로, 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 이 건 각 부동산의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 등재되어 있지 않음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3)상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 없으므로, 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 이 건 각 부동산의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 등재되어 있지 않음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3)상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 없으므로, 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 이 건 각 부동산의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 등재되어 있지 않음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3)상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 없으므로, 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 이 건 각 부동산의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 등재되어 있지 않음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3)상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 없으므로, 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 이 건 각 부동산의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 등재되어 있지 않음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3)상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 없으므로, 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 이 건 각 부동산의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 등재되어 있지 않음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3)상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 없으므로, 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 이 건 각 부동산의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 등재되어 있지 않음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3)상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 없으므로, 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 이 건 각 부동산의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 등재되어 있지 않음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3)상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 없으므로, 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 이 건 각 부동산의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 등재되어 있지 않음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3)상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 없으므로, 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 이 건 부동산의 상가건물임대차현황서에는 임차인 등이 등재되어 있지 아니함. 2) 현장에 임하여, 203호의 전차인이라 말하는 임차인 장영철을 만나 조사한 바, 임차인 본인은 사무실 일부를 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 안내문에 기재된 권리신고 등의 취지를 설명하여 주었음. 3)원래 임차인은 현재 연락이 되지 않는 상황이고 관할 세무서에 상가건물임대차와 관련한 신고는 하지 않은 것으로 알고 있으며, 자세한 보증금, 차임 등에 관하여는 알 수 없다고 진술함. 연락이 되는대로 집행법원에 배당요구종기일 이전에 권리신고 등의 검토에 관한 안내문에 기재된 내용을 설명함. 상가건물임대차현황서에는 등재되지 아니하였지만, 실제 점유자인 전차인 장영철 등의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

1) 이 건 각 부동산의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 등재되어 있지 않음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3)상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 없으므로, 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 이 건 각 부동산의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 등재되어 있지 않음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3)상가건물임대차현황서에 등재된 임차인이 없으므로, 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    49,049,000원
  • 2026.02.25 (10:00)매각
    49,049,000원
  • 2026.01.21 (10:00)매각
    49,049,000원
  • 2025.08.27 (10:00)변경
    49,049,000원
  • 2025.07.09 (10:00)유찰
    70,070,000원
  • 2025.05.28 (10:00)유찰
    100,100,000원
  • 2025.02.12 (10:00)매각
    100,100,000원
  • 2024.12.20 (10:00)변경
    100,100,000원
  • 2024.11.20 (10:00)유찰
    143,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OOO OOOOOOOOOOO
  • 임차인
    장OO
  • 교부권자
    아OO
  • 배당요구권자
    완OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 온천동 소재 " 온양고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 일원은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 주상복합지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 아산시 중심부, 온양온천역, 고속도로나들목이 차량으로 5-10분 소요되어 제반 교통상황 등은 무난한 편임.

건물의 구조

▶ 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, ·외 벽 : 벽돌 등 마감. ·내 벽 : 타일 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. ·바 닥 : 타일 등 마감. ·창 호 : 새쉬 창호임.

이용상태

기호(1-13) : 근린생활시설로 현황 공실 상태임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 제반 진입도로가 개설되어 있으며, 본건 동측으로 너비 약 15미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」상 도시지역, 제2종일반주거지역(2021-03-25)(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(방축동 삼일파라뷰 임대아파트), 소로1류(폭 10m-12m)(2020-06-25)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-02-17)(소로3-41)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-06-25)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(온양고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(온양천도초등학교,병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(온양고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 관계인의 부재로 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
161,000,000
평균매각가
61,200,000
매각가율
38%
평균유찰횟수
3

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