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유찰 3회
📍기타
천안지원
2024타경6495
충청남도 아산시 배방읍 광장로 181, 6층601호 (빅토리아빌)
3,470,000,000원
1,190,210,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,214,500,000원(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍기타
토지면적
157.7212㎡(47.710663000000004평)
건물면적
906.0525㎡(274.08088125평)
₩ 청구액
2,128,891,708원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.03
목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 세무서에서 상가건물임대차현황서 발급 후 첨부.임차인:주식회사 천연사우나(허성민),김창훈.
관내 동사무소에서 외국인체류확인서(해당사항 없음.) 및 전입세대확인서 열람 후 등본 첨부.전입자:해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.01.21 (10:00)변경1,190,210,000원
- • 2025.12.17 (10:00)유찰1,700,300,000원
- • 2025.11.12 (10:00)유찰2,429,000,000원
- • 2025.10.01 (10:00)유찰3,470,000,000원
당사자 내역
- • 채권자대OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인주OOO OOOOO(OOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인안OO
- • 근저당권자웅OOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자조OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 전세권자김OO
- • 압류권자아OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 압류권자아OOOO
- • 임금채권자근OOOOO OOOOOO
- • 교부권자아OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자아OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 "천안아산역" 북동측 인근에 위치하는 빅토리아빌 제6층 제601호로 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 상업지대로서, 상업지로서의 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "천안아산역", 버스정류소, 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 - 지상14층 건 중 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2018.08.06) 외벽: 석재타일 등 마감. 내벽: 페인팅 및 타일, 인테리어 등 마감. 창호: 시스템 및 샤시창호 등임.
이용상태
본건은 공부상 "목욕장(휴업)"으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 급탕 및 사우나설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 가장형의 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 광대로, 북측 및 서측으로 중로의 아스콘포장도로에 접하며, 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(아산신도시)임.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음.
인근매각통계
매각건수
25건
평균김정가
813,382,003원
평균매각가
475,198,160원
매각가율
35%
평균유찰횟수
3.7회