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유찰 4회
🏘️다세대주택
천안지원
2024타경2745
충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평1길 21-16, 1동 3층 301호
503,000,000원
120,770,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
326,950,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
121.3569㎡(36.71046225평)
건물면적
99.3882㎡(30.0649305평)
₩ 청구액
1,762,232,757원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.06.11
◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 발급받았으나 해당사항 없다함.
◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 발급받았으나 해당사항 없다함.
◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 발급받았으나 해당사항 없다함.
◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 발급받았으나 해당사항 없다함.
◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 발급받았으나 해당사항 없다함.
◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할세무서 상가건물임대차 현황서 발급 받았으나 해당사항 없으며, 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 발급받았으나 해당사항 없다함.
◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할세무서 상가건물임대차 현황서 발급 받았으나 해당사항 없으며, 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 발급받았으나 해당사항 없다함.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정120,770,000원
- • 2026.01.06 (10:00)변경120,770,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰172,529,000원
- • 2025.10.28 (10:00)유찰246,470,000원
- • 2025.09.16 (10:00)유찰352,100,000원
- • 2025.07.29 (10:00)유찰503,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자천OO OOO
- • 교부권자서O OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 소재 ‘목천나들목(TG)’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
기호(1-5) : 일반철골구조 기와지붕 3층 건물 중 1층 101호 외 4개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 규조토 및 페인팅, 내부 인테리어 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 시스템창호 등임. 기호(6, 7) : 일반철골구조 기와지붕 2층 건물 중 1층 101호 외 1개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 규조토 및 페인팅, 내부 인테리어 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 시스템창호 등임.
이용상태
기호(1, 2, 4) : 다세대주택[방2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 다용도실, 발코니(누마루) 등]으로서, 공실상태임. 기호(3, 5) : 다세대주택[방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 다용도실, 발코니(누마루) 등]으로서, 공실상태임. 기호(6, 7) : 집합건축물대장의 전유부상 제1종근린생활시설(소매점)로서, 현황 공실상태임.
설비내역
위생ㆍ급배수설비, 화재탐지설비, 냉방설비, 환기설비, 개별난방설비(LP가스) 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 대체로 가장형의 평지로서, "공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설의 부지"로 이용 중임.
인접 도로상태등
북동측으로 폭 약 6m 내외 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 특화경관지구(2023-08-01)(특화경관지구1), 성장관리계획구역(목천읍18(일반 형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 대부분 공실상태로 탐문되었으나, 구체적인 임대관계 미상임. 2) 기호(6)의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠이 소재함.