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유찰 3
🏢아파트
천안지원
2023타경114283
충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 55, 112동 10층1004호 (차암동,이편한세상스마일시티)
202,000,000
69,286,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
139,380,000(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
34.55(10.45평)
건물면적
51.99(15.726975평)
₩ 청구액
8,431,580원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.01.05

현장 폐문 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 동사무소 전입세대확인서 및 주민등록 등본 첨부 함.임차인 : 임혜영

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    69,286,000원
  • 2026.05.11 (10:00)유찰
    98,980,000원
  • 2026.03.30 (10:00)유찰
    141,400,000원
  • 2026.02.23 (10:00)유찰
    202,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    파OOOO OOOO OOOOO OOO
  • 임차인
    임OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOO
  • 가압류권자
    제OOOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    대OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    천OO OOOO
  • 배당요구권자
    웰OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "천안차암초등학교" 서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지, 학교 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층으로 (사용승인일: 2015.03.13) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비(개별) 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 "아파트부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북동측 및 남측으로 왕복4차선 시내간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 중로1류 (폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안차암 초등학교(상대정화구역)), 절대보호구역(천안차암초등학교(절대정화구역)), 일반산업단지 (제3일반산업단지), 지원시설구역.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 본건 현장조사시 이해관계인이 부재하여 내부의 이용상태 등은 건축물대장상의 도면, 인근 주민 탐문, 평가관련 자료 등을 참고하였음.

인근매각통계
매각건수
59
평균김정가
245,355,932
평균매각가
179,479,965
매각가율
69%
평균유찰횟수
1.7

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