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유찰 2회
📍단독주택
법정지상권
천안지원
2023타경109304
충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 204-8
16,446,280,800원
5,344,921,000원
68%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
11,512,396,560원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
111.24㎡(33.650099999999995평)
₩ 청구액
4,685,911,751원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.09.08
◐ 점유관계 :목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없었다.
◐ 점유관계 :목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없었다.
◐ 점유관계 :목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 제시외 건물에 현황조사 안내문 투입하였다.
◐ 관내동사무소 전입세대 열람 및 외국인 체류확인서 발급 후 첨부함
전입세대=김종임(임차인)
외국인체류확인서=등재자 없음.
◐ 점유관계 :목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 제시외 건물에 현황조사 안내문 투입하였다.
◐ 관내동사무소 전입세대 열람 및 외국인체류 확인서 발급한바 등재자 없음.
◐ 점유관계 :목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없었다.
◐ 점유관계 :목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없었다.
◐ 점유관계 :목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 제시외 건물에 현황조사 안내문 투입하였다.
◐ 관내동사무소 전입세대 열람 및 외국인체류 확인서 발급한바 등재자 없음.
◐ 점유관계 :목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없었다.
◐ 점유관계 :목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없었다.
◐ 점유관계 :목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없었다.
◐ 점유관계 :목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 제시외 건물에 현황조사 안내문 투입하였다.
◐ 관내동사무소 전입세대 열람 및 외국인체류 확인서 발급한바 등재자 없음.
◐ 점유관계 :목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없었다.
◐ 점유관계 :목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없었다
◐ 점유관계 :목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 제시외 건물에 현황조사 안내문 투입하였다.
◐ 관내동사무소 전입세대 열람 및 외국인체류 확인서 발급한바 등재자 없음.
◐ 점유관계 :목적물 관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없었다
◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람 및 외국인 체류확인서 발급한바 등재자 없음.
◐ 관할세무서 상가건물 임대차 현황서 발급한바 해당사항 없음.
◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람 및 외국인 체류확인서 발급한바 등재자 없음.
◐ 관할세무서 상가건물 임대차 현황서 발급한바 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정5,344,921,000원
- • 2025.12.17 (10:00)변경7,635,602,000원
- • 2025.10.01 (10:00)매각7,635,602,000원
- • 2025.08.27 (10:00)유찰10,908,003,000원
- • 2025.07.09 (10:00)유찰15,582,861,800원
당사자 내역
- • 승계인이OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 승계인파OOOO OOO OOO
- • 채권자이OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자이OO
- • 채권자김OO
- • 채권자변OO
- • 채권자송OO
- • 채권자신OO
- • 채권자유OO
- • 채권자박OO
- • 채권자임OO
- • 채권자정OO
- • 채권자한OO
- • 채권자현OO
- • 채권자박OO
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자성OOOOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOOO
- • 가압류권자한OO
- • 가압류권자임OO
- • 가압류권자현OO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자정OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자변OO
- • 가압류권자송OO
- • 가압류권자신OO
- • 가압류권자유OO
- • 가압류권자정OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자천OO OOO
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- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자신OO
- • 배당요구권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 "성환10리 마을회관" 동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 성숙중인 주택지대입니다.
교통상황
대상사업지구까지 차량접근 가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호(1,4,5,12,14,15): 부정형 평지로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며, 기호(2,13): 부정형 평지로서 밭(휴경)으로 이용중이며, 기호(3,7): 부정형 평지로서 단독주택으로 이용중이며, 기호(6): 사다리 평지로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며, 기호(8,9,11): 부정형 완경사로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며, 기호(10): 가장형 평지로서 잡종지(야적장 등)로 이용중이며, 기호(16): 부정형 평지로서 단독주택으로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(1-11,13-16): 지적도상 맹지로서 인근 토지를 경유하여 접근하고 있으며, 기호(12): 동측으로 중로의 아스콘 포장도로를 이용하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(2,11): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(3,5,7-9,13): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(4,6,10): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 완충녹지(완충녹지3)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(12): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 근린공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 완충녹지(완충녹지3)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(14): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 완충녹지(완충녹지3)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(15): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(16): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환지구), 근린공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
기호 1, 3, 4, 7, 11, 14, 16 지상에 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 1-1-17-1, ㉠, ㉡이 소재합니다.
공부와의 차이
기호 1, 4, 5, 8, 11, 12, 14, 15는 지목에 있어서 공부상 과수원, 묘지, 전이나 실제 잡종지(야적장 등)으로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 대상물건은 성환지구 지구단위계획상 공동주택용지로서 지역주택조합 설립 인가를 받아 주택건설사업을 추진중입니다.
건물의 구조
주택: 연와조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 페인팅 마감, 석재 붙임 등 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호이며, 창고: 세멘브럭조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감이며, 부속건물: 세멘브럭조 스레트지붕(실제 슬래브지붕) 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈 페인팅 마감입니다.
이용상태
단독주택(공실), 창고, 부속사로 이용중입니다.
설비내역
주택: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
부속건물: 지붕에 있어서 "스레트지붕"이나 실제 "슬래브지붕"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 장기간 공실 및 관리불량으로 사실상 폐가 상태입니다.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
1,640,038,510원
평균매각가
1,045,658,000원
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.8회