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신건
🏬오피스텔
천안지원
2023타경106978
충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔)
136,000,000원
136,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
59,840,000원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.5963㎡(1.39038075평)
건물면적
22.4㎡(6.776평)
₩ 청구액
15,904,904원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.07.13
◐ 목적물 내 거주자 부재로 임대관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 현관문에 투입하였으며 관내 목천읍사무소 전입세대 열람 후 등본 첨부
전입자= 이재용
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정136,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOO OOOO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 교부권자천OO OOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안종합운동장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 업무시설 등이 혼재하는 성숙중인 신불당택지개발지대로 서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상 황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건내 14층 1411호로서 (사용승인일: 2021.02.10) - 외벽: 화강석, 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.
이용상태
오피스텔 (거실(방), 주방, 욕실및화장실, 현관, 다락 등) 1개호로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전등 소방설비, 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 정방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지의 북측으로 광대로인 음봉로가 소재하며, 서측으로 4차선의 포장도로에 접하며, 주차장출입구는 서측에 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(탕27)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관 리구역.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 의 현황도면과 탐문 등에 의거하였으니 경매진행시 참고바랍니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
123,333,333원
평균매각가
49,406,547원
매각가율
44%
평균유찰횟수
5회