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유찰 2회
📍단독주택
천안지원
2023타경104347
충청남도 아산시 모종동 462-64
8,462,705,660원
4,146,726,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
4,823,742,226원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
62.3㎡(18.84575평)
₩ 청구액
4,005,444,421원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.04.27
2023.05.19
점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.
점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.
점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.
점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.
점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.
점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.
점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.
점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.
점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.
점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.
점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.
점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.
점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하여 만난 장민수[미서식품 주식회사(대표이사 임수정) 근무 이사]에게 점유관계 문의한 바, 본건 부동산 공장 건물 1층 일부를 자신이 근무하는 미서식품주식회사에서 월 150만원을 주고 임차하여 기계를 설치하여 사용하고 있다고 하여 점유관계는 임차인 점유로 입력하였고, 현장에서 만난 장민수에게 안내문 전달하였음.
점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함.
점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였으나 전입세대 확인 결과 전정규, 김신주, 김경용, 정재원, 김지혜가 전입한 것으로 확인되어 점유관계는 임차인 점유로 입력하였고, 본건 부동산 출입문 및 각 호실 출입문에 안내문 부착하였음. 본건 부동산 주택은 부동산 표시 목록 상 단층 주택으로 되어 있으나 현장에 출장하여 확인하여 본 결과 주택 내에 5개의 방실이 있는 2층 주택임을 확인하였음.
점유관계 확인하고자 현장에 2차례 출장하였으나 본건 부동산 점유관계를 확인하여 줄 이해관계자를 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였고, 본건 부동산 주택에 새하늘교회 표시가 되어 있어 교회로 이용되는 것 같아 본건 부동산 출입문에 안내문 부착하였음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정4,146,726,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰5,923,894,000원
- • 2026.02.02 (10:00)유찰8,462,705,660원
- • 2025.10.20 (10:00)변경6,825,601,480원
- • 2024.05.27 (10:00)변경6,825,601,480원
- • 2023.10.16 (10:00)변경6,825,601,480원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자농OOOOOOOOOO OOOO
- • 임차인미OOOOOOO(OOOO OOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인전OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자오OOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 압류권자아OOOO
- • 교부권자반OOOO
- • 교부권자아OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자아OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자농OOOOOOOO
- • 배당요구권자기OOOOO
- • 배당요구권자오OOOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 신동 소재 "신동2통 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 공장 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
기호(1~12)는 일단의 부정형의 평탄한 토지로서, 공업용 및 주택, 일부 교회 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 소로, 북측으로 세로의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1~12) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외건물(기호 ㉠~㉬) 및 제시외 관정 (①~③)이 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
▷ 기호(13) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 판넬 마감 등, - 내벽: 몰탈위 페인팅, 일부 판넬 및 벽지, 타일 등 마감, - 창호: 샷시 창호 등임. ▷ 기호(13) 건물 기계실부분은 경량철골구조 판넬지붕 단층임. ▷ 기호(13-1) 건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 샌드위치판넬 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임. ▷ 기호(13-2) 건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 샌드위치판넬 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임. ▷ 기호(14) 건물은 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, - 내·외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 바닥: 몰탈 마감 등임. ▷ 기호(15,16) 건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
▷ 기호(13) : 공장, 기숙사, 저온(냉장)창고, 화장실, 사무실, 식당, 기계실 등임. ▷ 기호(13-1) : 공부상 기숙사이나 현황 창고로 이용중임. ▷ 기호(13-2) : 폐수처리장관리사로 이용중임. ▷ 기호(14) : 저온창고, 작업장, 창고 등임. ▷ 기호(15) : 공부상 주택이나 현황 직원숙소 등임. ▷ 기호(16) : 공부상 주택이나 '새하늘교회'로 이용중임.
설비내역
▷ 기호(13): 위생설비 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어있음. ▷ 기호(15,16): 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람.
공부와의 차이
기호(14-1) 부속건물 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 공장 35.40㎡는 현황 멸실상태이고, 기호(16)은 공부상 주택이나, 현황 새하늘교회로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
1,547,443,566원
평균매각가
965,473,898원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.2회