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유찰 4회
🏬근린생활시설
유치권
천안지원
2022타경1618
충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 23-1
6,876,434,490원
3,369,453,000원
51%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
962,700,828원(인근 낙찰가율 14% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
1228.95㎡(371.757375평)
₩ 청구액
4,284,169,188원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2022.04.21
현장 이해관계인 부재로 점유관계 확인불가함.
현장 이해관계인 부재로 점유관계 확인불가함.목적물 지상에 단층 상가건물(충절로 700),3층 상가건물(충절로 702) 및 제시외 컨테이너 1개동 소재함.
현장 이해관계인 부재로 점유관계 확인불가함.
목적물내 (주)대현에너지 주유소 및 마천산업개발 운영중이며 각각 직원들(주유소 50대 남성,마천산업개발 30대 남성)을 만나 문의한바 정확한 임대차 내용은 모른며 목적물에 면담인 회사만 운영중이라 구술하였다.각 면담인들에게 현황조사 안내문 교부하였으며 배당요구에 대하여 고지하였다.관할 세무서 상가건물 임대차 현황서 발급후 첨부함. 임차인 : (주)대현에너지 정옥동,주식회사 마천산업개발 장병태.
현장 이해관계인 부재로 점유관계 확인불가함.
현장 이해관계인 부재로 점유관계 확인불가함.
목적물 단층 상가건물로 6개호 소재하며 GS편의점에서 계약자의 배우자를 만나 문의하니 보증금 30,000,000원에 차임 800,000원에 계약하였다 구술함.현황조사 안내문 교부하였으며 배당요구에 대하여 고지하였다.타 호수는 폐문부재로 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 세무서 상가건물 임대차 현황서 발급하여 첨부함. 임차인 : 강지영,(두)두명종합건설 이준희,챔프토건(주),허재성,주식회사 퍼스타엔씨 윤상훈,김유진.
목적물 3층 상가건물로 1층 아리랑푸드 운영자를 만나 문의한바 현장에 면담인 업체만 1층 일부만 사용하고 있으며 2층은 공실,3층은 창고라 구술하였다.임대차 내용은 구술하지 않음.현황조사 안내문 교부하였으며 배당요구에 대하여 고지하였다.관내 상가건물 임대차 현황서 발급후 첨부함. 임차인 : 주식회사 태원푸드 천안지점 김미자,주식회사 아리랑푸드 최영선.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정3,369,453,000원
- • 2026.03.09 (10:00)변경3,369,453,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰4,813,504,000원
- • 2025.12.22 (10:00)유찰6,876,434,490원
- • 2025.07.14 (10:00)변경3,369,453,000원
- • 2025.06.02 (10:00)유찰4,813,504,000원
- • 2025.04.28 (10:00)유찰6,876,434,490원
- • 2023.10.30 (10:00)변경6,876,434,490원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자주OOO OOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 소유자농OOOOOOOOOOO
- • 임차인(주)OOOOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOOOO
- • 임차인강OO
- • 임차인(주)OOOOOOOOOO
- • 임차인챔OOO(O)OOOO
- • 임차인허OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOO OOOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOOOOO
- • 근저당권자배OO
- • 근저당권자정OO
- • 가압류권자뉴OOOOOO OOOO
- • 압류권자천OO OOO
- • 교부권자천OOOO
- • 교부권자천OO OOO
- • 지상권자대OOOOOOOO
- • 유치권자이OO(OOOO)
- • 유치권자주OOO OOOOOOO
- • 유치권자주OOO OOOOOO
- • 유치권자주OOO OOOOO
- • 유치권자주OOO OOOO
- • 유치권자주OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 소재 "세광엔리치빌아파트" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 소규모 공장 및 창고 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1)·(3): 2필 일단의 대체로 사다리형의 평지로서, 주유소 부지로 이용중임. 기호(2): 대체로 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
[기호1∼3] 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역<고속국도법>.
제시목록 외의 물건
후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(4) 철근콘크리트조, 경량철골조, 시멘트벽돌조, 철골조 스라브 및 판넬지붕 2층 및 단층 건으로서, 외벽: 석재붙임 및 징크판넬 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감. 창호: 샷시창호 등. 기호(5) 일반철골구조 강판지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 벽체없음(캐노피). 기호(6) 경량철골구조 기타지붕(조립식판넬) 단층 건으로서, 내·외벽: 샌드위치판넬 등 마감. 창호: 샷시창호 등. 기호(7) 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브, 철판지붕 지하1층 및 지상1층 건으로서, 외벽: 징크판넬및 샌드위치판넬 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감. 창호: 샷시창호 등. 기호(8) 일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층 건으로서, 외벽: 석재붙임 및 징크판넬 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감. 바닥: 타일 및 몰탈위 하드너 등 마감. 창호: 샷시창호 등.
이용상태
기호(4)-(6): 주유소[(주)대현에너지 SK주유소] 및 관련시설. 기호(7): 휴게소 및 사무실. 기호(8): 근린생활시설 및 창고시설.
설비내역
기호(4)·(7): 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 기호(8): 위생 및 급배수설비, 승강기설비(승객용 및 화물용), 소화전 및 화재탐지설비, 육가공시설 및 냉장·급랭·냉동창고시설(실내기 및 실외기 제외) 등 되어있음.
부합물 및 종물
후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
기호4)-6)건물의 소재지는 귀 제시목록 및 공부상 "23-1, 23-2, 23-3, 23-8, 24-12, 11-5번지"로 기재되어있으나, 토지대장상 "23-1, 23-2, 23-3, 23-8, 24-12번지"가 "23-1번지"로 합병(2021.04.29.)되어 현황 "23-1, 11-5번지" 양지상 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.