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신건
📍단독주택
논산지원
2026타경20007
충청남도 논산시 대교동 204-25
77,770,800
77,770,000
신건
AI 예상낙찰가
42,773,940(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
49,200,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.03

부정형의 토지로 대 임.

소유자 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 가추,창고 소재함.
전입세대 열람한바 소유자 세대만 전입되어 있음.

창고 로 이용중임.

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    77,770,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 대교동 소재 "대교동성당" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 소규모상가 등이 소재하는 가로망 정비된 기존주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

자루형의 평지로서 "단독주택" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

소로한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 &quot;미상&quot; 임.

건물의 구조

(2) 세멘브럭조 세멘와즙 단층 주택으로서 ·외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, ·내벽 : 벽지, 타일 등 마감, ·창호 : 샷시창호 임. (3) 세멘브럭조 스라브즙 단층 창고로서 ·내외벽 : 페인팅 등 기타마감.

이용상태

(2) : &quot;단독주택&quot; (3) : &quot;창고 등&quot; 으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 기타 부대설비 되어있음.

부합물 및 종물

별지 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참고.

공부와의 차이

귀 의뢰목록상의 기호(2)의 공부상지붕은 &quot;세멘와즙&quot; 이나, 현황은 &quot;함석지붕&quot; 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 미상임. ⓑ 본건기호(2)의 공부상면적(47.8㎡)과 실측면적(51.8㎡)간에 다소 괴리가 있으나, 평가목적상 실측면적을 기준으로 평가하였음.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
1,127,346,505
평균매각가
616,556,481
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.2

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