본건은 충남 부여군 은산면 홍산리 소재 "홍산2리회관"의 남동측에 인접하여 위치하고, 주위는 도로변 농장(직매장 포함), 임야 및 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 농경지대로 환경 보통임.

본건까지 차량통행 무난하며, 부근에 버스정류장이 있어 교통상황 다소 편리한 편임.

사다리 및 부정형의 평지로서 본건(기호1∼4) 지상의 대부분에 포도나무(샤인머스켓) 및 지지대 등이 있고, 인접필지의 형상을 고려하여 기호1 일부와 기호3이 1필지처럼, 기호1 일부와 기호2 및 공유지분인 기호4가 농로 등의 구분없이 1필지처럼 과수원으로 이용 중임.

기호1 및 기호2 토지는 주도로인 아스콘포장 소로에 접하고, 기호3은 북측으로 아스콘포장 세로에 접하며, 기호4는 지적도 상 맹지임.

본건 4필지 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)에 속함.

본건(기호1∼4) 지상의 대부분에 포도나무(샤인머스켓) 및 지지대 등이 있고, 제시외 건물 등(포도 직매장, 간이창고, 차양, 관정)이 있음.

기호3 및 4의 지목이 "답"이나 현황 '과수원'임.

임대관계 미상이며, 본건(기호1∼4) 지상의 대부분에 포도나무(샤인머스켓) 및 지지대 등이 있고, 기호1 일부와 기호3, 기호1 일부와 기호2 및 공유지분인 기호4가 농로 등의 구분없이 각각 1필지처럼 과수원으로 이용 중인 바, 각 필지별로 별도 이용은 상당한 가치감소가 있을 수 있어 일괄 경매가 적정하다고 사료되며, 대부분 7년생인 샤인머스켓 단일품종으로, 적정 식재주수를 고려하고 철재 지지대 등을 포함하여 제시외 수목으로 평가하였는 바, 개략적인 식재수량 파악으로 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 및 참가시 재확인하시기 바람.