본건은 충남 논산시 채운면 야화리 소재 채운초등학교 북동측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지 및 임야, 농촌주택 등이 혼재하는 농경지대로 환경 보통임.

본건 부근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 교통상황 보통임.

본건 부정형의 평지로, 전(비닐하우스 내 채소 등 재배)으로 이용중임.

본건은 지적도 상 맹지이나, 비포장 농로에 접함.

도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 속함.

비닐하우스(채소용) 2동(1동은 비닐 재설치 필요) 및 (농자재 창고용) 1동(소형)과 수목( 리기다 소나무) 1주가 있음.

없음.

임대관계 미상이고, 본건의 면적, 지적경계는 지적도, 위성지도 및 개략적인 목측으로 확인 하였으며, 정확한 경계는 지적측량이 필요하고, 측량 결과 면적 변동시 감정평가액이 다소 달라질 수 있음을 참고하시기 바라며, 본건 남측 하단 일부가 현황 사도 및 남측 필지의 비닐하우스 부지로 이용되고 있어 사용수익 제한상태를 감안한 전체기준 평균단가로 감정 평가하였음.