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유찰 1
📍단독주택
논산지원
2025타경20560
충청남도 논산시 강경읍 황산리 112-9
121,280,150
84,896,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
66,704,082(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
67.65(20.464125000000003평)
₩ 청구액
57,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.09
2025.12.18

.지상 소유자 최진희 소유로 조사되는 제시외 `ㄱ.주택증축부분, ㄴ.주택증축부분, ㄷ.보일실 겸 창고, ㄹ.차양, ㅁ.창고` 등이 소재함.

.본건 주거용 건부지는 소유자의 남동생 최재일이 무상 점유 사용 중으로 조사됨.
.본건 남서측 일부 토지는 인접지 소유자 김영남이 주거용 건부지 등으로 무상 점유 사용 중으로 조사됨.

본건 주택은 소유자의 남동생 최재일이 무상 거주 중이며, 주민등록상 신은식은 최재일에게 문의한바 동생 최재성(채무자)의 친구로 주소만 전입하고 거주하지 않는다고 진술함.

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    84,896,000원
  • 2026.07.13 (10:00)유찰
    121,280,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자
    최OO
  • 소유자
    최OO
  • 임차인
    신OO
  • 근저당권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 점유자
    최OO
  • 점유자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 강경읍 대흥리 소재 "대전지방법원 논산지원" 북서측 인근에 위 치하는 토지로서, 주위일원은 관공서, 단독주택, 상가 및 각종 근린생활시설 등이 소재 하는 기존주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건인근까지 제반차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서 "단독주택 건부지" 로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 세로(불)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 임.

제시목록 외의 물건

별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 &quot;미상&quot; 임.

건물의 구조

(2) 조적조 샌드위치판넬지붕 단층 주택으로서 ·외벽 : 치장벽돌쌓기, 페인팅 등 마감. ·내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. ·창호 : 샷시 및 목재창호 임.

이용상태

(2) : 단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 기타설비 되어있음.

부합물 및 종물

별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.

공부와의 차이

공부상지붕은 &quot;샌드위치판넬지붕&quot; 이나, 현황은 &quot;강판지붕&quot; 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 &quot;미상&quot; 임. ⓑ 본건에 미폐쇄된 건물 등기사항전부증명서가 존재함.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
1,127,346,505
평균매각가
616,556,481
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.2

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