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유찰 1회
🌳임야
분묘기지권
논산지원
2025타경20555
충청남도 부여군 부여읍 능산리 산49-11
798,284,000원
558,798,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
287,382,240원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
208,620,810원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.10
부정형의 토지로 소나무 및 활잡목 등이 자생하는 순수 자연림 상태의 임야 로 이용중임.
기일 내역
- • 2026.08.24 (10:00)예정558,798,000원
- • 2026.07.13 (10:00)유찰798,284,000원
당사자 내역
- • 채권자남OOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 근저당권자남OOOOOOO
- • 지상권자남OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 임야는 충청남도 부여군 부여읍 능산리 소재 "능산2리마을회관" 동측 인근에 위치하는 임야로서, 본건 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건 임야는 비포장 도로에 접하여 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형,완경사의 자연림임(일부 토지임야임)
인접 도로상태
노폭 약6미터 내외의 비포장 도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
별무함.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대여부 등은 미상임. 본건의 토지는 외관상 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라며, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
31,051,400원
평균매각가
11,139,450원
매각가율
36%
평균유찰횟수
3.5회
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