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신건
🌳
법정지상권
농지취득
논산지원
2025타경20506
충청남도 부여군 규암면 나복리 199
125,694,000
125,694,000
신건
AI 예상낙찰가
51,534,540(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
592,338,694원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.31

부정형의 토지로 현황 주거용 부지 및 도로 로 이용중임.
타인 이해길 소유로 구두 탐문조사되는 제시외 정원석 및 조경수(향나무 등)소재함.

부정형의 토지로 현황 제시외 주거용 건부지 로 이용중임.
타인 이해길 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 주택,보일러실,보일러실,차양,창고 소재함.
전입세대 열람한바 소유자 세대만 전입 되어 있음.

부정형의 토지로 제시외 주거용 건부지 로 이용중임.
타인 이해길 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 창고,주택,주방,주방 소재하며 공가 상태 임.

부정형의 토지로 현황 주거 기타 부지 로 이용중임.

부정형의 토지로 현황 주거 기타 부지로 이용중임.
타인 이해길 소유로 구두 탐문조사되는 제시외 정원석 및 조경수(향나무 등)소재함.

부정형의 토지로 현황 도로 로 이용중임.

부정형의 완경사지로 현황 휴경지 상태 임.

기일 내역
  • 2026.06.02 (14:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    125,694,000원
당사자 내역
  • 채권자
    은OOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    부OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 규암면 나복리 소재 "부여종합운동장" 북동측 근거리에 위치하 는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌마을지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 인근까지 소형차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하며 제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 평지로서, "주거용 및 일부 도로" 로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 평지로서, "주거용" 으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 평지로서, "주거용" 으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 평지로서, "주거기타" 로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 평지로서, "주거기타" 로 이용중임. 기호(6) : 부정형의 평지로서, "도로" 로 이용중임. 기호(7) : 부정형의 완경사로서, "전(휴경지)" 으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 세각(가)에 접함. 기호(2~5) : 세로(가)에 접함. 기호(6) : 본건이 도로 임. 기호(7) : 지적도상 "맹지" 임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조하시기 바라며. 건물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아, 본건에 영향이 있을것으로 사료됨.

공부와의 차이

기호(1,2)의 공부상지목은 &quot;전&quot; 이나, 현황은 &quot;대지(단독주택용지)&quot; 이며, 기호(1)의 일부는 현황 &quot;도로&quot; 로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 &quot;미상&quot; 임. ⓑ 별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 에 도시한 바와같이 본건기호(1~5)지상에 타인소유의 제시외건물 및 수목이 소재함.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
358,830,287
평균매각가
150,866,667
매각가율
41%
평균유찰횟수
2.7

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