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신건
🌳대지
법정지상권
논산지원
2025타경20493
충청남도 논산시 은진면 시묘리 322
5,395,500
3,776,000
신건
AI 예상낙찰가
1,942,380(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
24,901,410원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.12
2025.11.13
2025.11.14

지상 채무자 겸 소유자 및 공유자들 소유로 탐문조사되는 제시외 `ㄱ.주택(공가), ㄴ.차양, ㄷ.창고, ㄹ.창고` 등으로 소재하며, 주민등록상 전입세대는 없음.

지상 임대차 내역 미상인 임차인 박민수 소유로 탐문조사되는 제시외 `ㅁ.비닐하우스 및 컨테이너 숙소 1식, ㅂ.비닐하우스, 시.비닐하우스, ㅇ.비닐하우스` 이상이 소재함.

기일 내역
  • 2026.06.29 (10:00)예정
    3,776,000원
당사자 내역
  • 채권자
    경OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    박OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    논OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘1리 노인회관" 북동측 인근(1~4) 및 북서측 인근(5)에 위치하며 부근은 농가주택, 답, 전, 축사, 전원주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 출입 및 차량 접근이 가능하며 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

대체로 부정형, 세장형에 유사한 토지로 제시외건물의 건부지(1), 휴경지(2.3), 도로 등 (4), 답(5)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

(1.5) 토지는 세로와 양면이 접하고, (2.4) 토지는 세로와 접하며, (3) 토지는 지적도상 맹지이나 세로를 통하여 출입가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1.4) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (2.3) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 (5) 농림지역 가축사육제한구역, 농업진흥구역입니다.

제시목록 외의 물건

본건 (1.5) 토지상에 별첨 지적및건물개황도, 사진과 같이 소유자 미상의 제시외건물 등 이 소재하여 평가하였으며 제시외건물 (ㅁ)에 별첨 사진과 같이 컨테이너를 포함하여 평 가하였으니 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건 (2.3) 토지의 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 본건은 이건우 지분만의 평가입니다.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
69,485,200
평균매각가
25,341,100
매각가율
36%
평균유찰횟수
3

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