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신건
📍단독주택
논산지원
2025타경20489
충청남도 부여군 홍산면 정동리 434-1
133,731,500
133,731,000
신건
AI 예상낙찰가
52,155,285(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
94.5(28.58625평)
₩ 청구액
29,101,278원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.17

부정형의 토지로 주거용건부지 로 이용중임.

부정형의 토지로 대 및 일부 전 으로 이용중임.

전입세대 열람한바 소유자 세대 만 전입되어 있음.
소유자 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 창고겸보일러실,조경수,조경석 소재함.

기일 내역
  • 2026.05.18 (10:00)예정
    133,731,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OO
  • 채무자겸소유자
    백OO
  • 근저당권자
    서OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    유OO
  • 전세권자
    유OO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    부OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 홍산면 정동리 소재 "부여일반산업단지(예정)" 서측 인근에 위 치하는 토지로서, 주위일원은 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형으로 "단독주택 건부지" 기호(2) : 사다리형으로 "주거나지 및 일부 도로" 로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 세로(불)에 접함. 기호(2) : 세로(불)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 계획관리지역(2024-01-10), 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

별지 &quot;지적 및 건물개황도 및 사진용지&quot; 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 &quot;미상&quot; 임. ⓑ 기호(1) 토지는 타인소유토지(정동리 434-3)를 진출입로 이용중이며, 기호(2) 토지의 일부는 현황 &quot;도로&quot; 로 이용중임.

건물의 구조

(3) 벽돌구조 평슬래브지붕 단층 건물로서 ·외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. ·내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. ·창호 : 샷시창호 임.

이용상태

(3) : 단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 기타설비 되어있음.

부합물 및 종물

별지 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 &quot;미상&quot; 임. ⓑ 현장조사시 이해관계인의 부재중으로 건물의 내부현황은 외부관찰에 의거하여 일반적 인 단독주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
1,737,350,043
평균매각가
822,350,000
매각가율
39%
평균유찰횟수
4

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