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신건
📍공장용지
논산지원
2025타경20459
충청남도 논산시 벌곡면 신양리 109
323,715,460
323,715,000
신건
AI 예상낙찰가
200,703,585(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장용지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
164,485,181원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.12
2025.11.13

상가건물임대차 현황서상 등록된 임차인은 없으며, 주민등록상 임대차관계 미상인 양동섭, 전인규가 전입되어 있음.

지상 소유자 소유로 조사되는 제시외 `ㄱ.공장증축부분, ㄴ.차양, ㄷ, 차양, ㄹ.창고`가 소재함.

기일 내역
  • 2026.06.02 (14:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    323,715,000원
당사자 내역
  • 채권자
    논OOOOOOOOO
  • 채권자
    이OO
  • 채무자
    최OO
  • 채무자
    정OO
  • 소유자
    김OO
  • 임차인
    양OO
  • 임차인
    전OO
  • 근저당권자
    논OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    전OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 벌곡면 신양리 소재 ""신양교"" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위일원은 소규모공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지방도주변지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량접근이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

완경사지역내의 부정형 평지로서, 공업용(공장부지)으로 이용중임.

인접 도로상태

소로한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(2025-07-11) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.

건물의 구조

철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서-[기호(1, 1-1)] - A, B동 ·벽 체 : 샌드위치판넬잇기 등 마감. ·기 둥 : H-Beam 120*250. ·창 호 : 샷시단창호 임. 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건물로서-[기호(1-2)] - C동 ·외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 페인팅 등 마감. ·내 벽 : 벽지 등 기타 마감. ·창 호 : 샷시 및 목재창호 임. 철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서-[기호(1-3)] - D동 ·내외벽 : 샌드위치판넬잇기 등 마감. ·창 호 : 샷시단창호 임.

이용상태

기호(1, 1-1) : 공장 기호(1-2) : 사무실 기호(1-3) : 창고로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 자가수도설비, 난방설비 및 기타 부대설비 되어있음.

부합물 및 종물

별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

본건물의 공부상 소재지는 논산시 벌곡면 신양리 109 外 3필지(82-6, 82-7, 83)이나, 기준시점현재 합병으로 인하여 동소 109번지 단일지상에 소재하며, 본건기호(1-2) C동의 공부상 용도는 건축물대장상의 공부상용도는 ""기숙사"" 이나, 현황은 ""사무실"" 로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
2,031,543,260
평균매각가
1,080,012,250
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.7

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