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신건
📍대지
논산지원
2025타경20440
충청남도 논산시 강경읍 황산리 134-5
84,153,600원
84,153,000원
신건
AI 예상낙찰가
49,650,624원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
71,221,917원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.17
본건은 임차인 유재산이 점포 겸 주택으로 이용 중임.
.본건 건물은 임차인 유재산이 내부 시설(방, 화장실, 보일러시설)을 공사하여 소유자가 공사비 1,000만원을 유익비로 인정해주기로 하였다고 진술함.
기호 1. 임차인 유재산이 점유 사용 중임.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정84,153,000원
- • 2026.02.09 (10:00)변경84,153,600원
당사자 내역
- • 채권자정O
- • 채무자겸소유자추OO
- • 임차인유OO
- • 가압류권자정O
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 강경읍 대흥리 소재 ""대전지방법원 논산지원"" 북측 인근에 위치 하는 토지로서, 주위일원은 관공서, 단독주택, 상가 및 각종 근린생활시설 등이 소재하 는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
사다리형의 평지로서 ""주상용건물 건부지"" 로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 세각(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.
건물의 구조
목조 기와지붕(현황 : 판넬지붕) 단층 건물로서 ·외벽 : 홑판넬 및 페인팅 등 마감. ·내벽 : 페인팅 및 타일 등 마감. ·창호 : 샷시창호 임.
이용상태
사무실 및 주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 기타 부대설비 되어있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
공부상 본건의 소재지는 충청남도 논산시 강경읍 황산리 134-5번지 단독지상이나, 현황은 동 소 134-5, 134-4, 134-12, 134-13번지에 걸쳐 소재하는 것으로 간이실측 됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
ⓐ 임대내역 ""미상"" 임. ⓑ 본건은 최근 건물 내외부를 대수선한 건물로서 이를 감안하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
1,922,535,690원
평균매각가
1,101,230,389원
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.3회