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신건
📍임야
법정지상권
분묘기지권
맹지
논산지원
2025타경20434
충청남도 논산시 연무읍 마전리 281-28
3,962,830,000
3,962,830,000
신건
AI 예상낙찰가
2,417,326,300(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
법정지상권분묘기지권맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
2,800,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.21

북측 일부 지상 채무자 겸 소유자 소유로 탐문 조사되는 외관상 폐건물 상태의 제시외 `ㄱ.기숙사, ㄴ.기숙사, ㄷ.변소, ㄹ.기숙사, ㅁ.변소, ㅂ.기숙사, ㅅ.기숙사(일부 기호 4.토지상 소재)`이상이 소재함.

기일 내역
  • 2026.06.29 (10:00)예정
    3,962,830,000원
  • 2026.01.05 (10:00)변경
    3,962,830,000원
당사자 내역
  • 채권자
    중OOOOO
  • 소유자
    주OOO OOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    한OOOOO
  • 근저당권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    논OO
  • 지상권자
    중OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 연무읍 고내리 소재 세칭 ""신평마을"" 남측 인근에 위치하는 토 지로서, 주위일원은 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 국도주변 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 평지로서, 공업나지. 기호(2) : 부정형의 평지로서, 공업나지, 일부 제시외건물부지. 기호(3) : 부정형의 완경사로서, 자연림. 기호(4) : 부정형의 완경사로서, 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2) : 세로(가)에 접합. 기호(3) : 지적상 ""세로(불)에 접함. 기호(4) : 지적상 ""맹지"" 임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형)계획관리지역, 가축사육 제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형)계획관리지역, 가축사육 제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형)계획관리지역, 가축사육 제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 ""미상"" 임. ⓑ 본건기호(2,4)지상에 소유자미상의 제시외건물(기숙사 및 변소)이 소재하여 이를 간이실측 사정평가하였는 바, 경매진행시 소유권재확인을 요합니다.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
1,511,627,290
평균매각가
773,091,928
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.4

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